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7500亿降准房地产

央行降准释放7500亿,对人民币和房价有什么影响?

央行降准释放7500亿,对人民币和房价有什么影响?

1 什么是降准?

本次降准释放了基础货币12000亿,归还4500亿中期借贷便利后实际向市场释放了7500亿基础货币,但是货币具有乘数效应,什么叫做乘数效应?简单的说就是货币被重复贷款的次数,比如李四存1万元在A银行,如果存款准备金比例是20%,那么A银行可以把这笔钱的80%即8000元贷款给张三,假设张三拿到这笔钱进了一批原材料把钱打到了陈五在B银行的账上,B银行在上交8000元的20%存款准备金后(1600元)真正能贷款出去的钱是6400元,每一次贷款都扣除20%的存款准备金,如此不断循环,大概能循环6.6次到7.1次(大小银行的比例不一样),这就是货币乘数效应,最后的多次贷款的总量就是我们说的信贷总量,我们用M2广义货币来表示。

当前存款准备金比例大型银行大概在14.5%,中小型银行为12.5%左右。

2 对人民币有什么影响?

对人民币的影响其实就是对其购买力的影响,主要体现在汇率和国内购买力上。

先看汇率

所有的货币本质上都是一种特殊的商品,商品的价格是由供应量和需求量决定的,货币的价格就是汇率。而在国际汇率市场上任何货币都受这个原则的支配。降准实际上就是增加了货币的供应量,那么增加了多少呢?根据前面的货币乘数效应可以计算出百分比,7500亿×6.6=49500亿。这有多大的影响就需要看它在整个广义货币量中的占比,根据统计央行公布的数据:

广义货币M2余额为177万亿,本次降准释放的货币量占总量的2.79%,但今年总共降准了四次。

这对汇率有什么影响?本次降准增加了2.79%的货币供应量,人民币的汇率会不会对应贬值?这里有很多因素的影响,比如美元的利率,因为美元近年来不断加息,所以美元的市场流动量必然会减少,表现在汇率上就和人民币刚好相反,美元变的更贵了。所以二个因素叠加人民币必然有贬值的压力,这一点在外汇市场也表现出来了,人民币的汇率突破了6.92,离7的关口不远了。但是因为我们拥有3万多亿的美元储备,可以回购人民币减少供应量,所以外汇的贬值压力还美元那么大。

汇率贬值对出口企业来说是好事,因为同样一批货在国际市场上是用美元结算的,当汇率贬值之后他们回到国内能换更多的人民币,比如一批货在国外卖了100万美元,在原来汇率为6.7的时候可以兑换670万元人民币,而现在可以兑换692万人民币,这多出来的22万就是汇率给他们的额外利润。但需要注意的是,就像能量守恒法则一样,外汇企业多赚的钱,其实是国内市场补贴给他们的,原理非常简单,人民币的发行会根据外汇储备量来定,出口越多,外汇储备越多,人民币发行也越多,当然降准肯定会让国内的贬值压力变大,贬值力度对应货币释放比例。

3 谈一下对房价的影响

对房价影响有非常多的因素,比如常说的短期看货币,中期看政策,长期看人口,这一次就是货币政策,如果是过去市场释放了流动性房价会有反应,但是因为二个因素压制了:五限和高房价预期。

在五限模式下房子的流动性变的极差,也就是我们说的有价无市,在这个情况下所有的投资需求都被打击,需求量急剧萎缩,这种需求减少对房价的影响远大过降准的刺激。第二方面房价本身已经太高了,超过了大多数人的预期,需求进一步被压制,所以房价自然下降。第三方面,银行收紧了对房地产企业的信贷,非前100名地产商根本拿不到贷款,而地产业本身是一个玩资金周转的行业,一旦银行卡死了资金流,地产商的脖子被掐住了,为了活命必然要先把资金回流,所以他们必须降价销售,所以近期到处是房子降价的消息。这个因素的影响力远大于降准的影响力。

再说三四线城市过去二年的大涨其实也是资金推动的,也就是货币化棚改政策,但是今年停了房价也就是失去了最后上涨的动力。

所以总的来说本轮降准对房价没有什么影响,这一次和过去不太一样了,房地产的拐点周期已经到了。

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今日的走势已经给出了答案。降准对实体经济的利好以及流动性的增加对市场来说的确是积极因素,但目前来看,股市整体处于熊市下跌中的反弹这一状况并没有改变,尤其是近期反弹数日之后,短期看增量资金并不会傻乎乎的追高,尤其是近期外围市场的下跌给交易者的信心造成很大损害;也很少有资金会在这个时候进场接刀子。所以,降准产生的利好以及流动性的增加目前看对股市看长期是利好,但在熊市+外围普遍下跌的大环境下,其积极作用非常有限

今天我才看到央行降准的消息。央行降准真的像李大霄说的那样属于重大利好吗?

央行降准的最大受益方应是银行。银行的准备金率降低1个百分点,可以使银行有更多的资金投入到其业务中去。对银行类上市公司的业绩会产生正面影响。现在利好消息出来了,我们才知道——哦。。。原来节前银行股大涨的原因在这里!

总有些先知先觉的资金在节前提前埋伏进了银行股中,节后银行股无论是涨还是跌,我劝股民们都不要再参与了。利好消息已明朗化了,已变成利多出尽了。不宜再追涨。

银行存款准备金率的降低可以明确的说主要是针对实体经济的。目的是为了让小企业和创新型企业有更充裕的资金环境。但是这种作用有多大,真的很难说。在我看来很多的企业并不缺钱,目前很多A股的上市公司就有大量的钱在买理财产品而不是用来发展主营业务。大量的企业更缺少的是创新和改革。

降准所释放出来的资金7500亿,其中能够流到股市的又会有多少呢?资金总是往最有利的方向流动,目前的市场短期能够吸引大量的资金进入吗?

在我看来,降准对股市的心理作用要明显强于实际作用。真正要想在股市获得财富的人,要把钱和精力投入到有长远竞争力的企业上来,要更多的关心上市公司的基本面。而不是每天寻思有没有什么短期利好进行行情上的投机。

降准会导致房价上涨,恐怕是房产相关人士的一厢情愿,房价都涨到这程度了,还要涨到哪里去,刚需人群买不起,游戏还怎么玩下去了!未来,内外环境都不支持房价上涨,否则就不仅仅简单是个经济问题了。

我认为是个好时机,以前讨论过一个话题,房价有两种降,一种是开发商急于回笼资金降价,二是通过货币贬值的方式降价,现在问题是物价要上涨了,房价也会随着微调,而你手中的钱没有一个很好的去处,不防现在买房。

如果你现在没房,那建议你立马去看房。

基本没什么影响。

央行宣布自2018年10月15日定向降准1个百分点,预计增加流动性7500亿元。这是今年以来第四次降准。

此次降准,央行置换了4500亿元的MLF,主动降低了资金成本。而且,一般的理解,降准使得市场上的钱多了,资金借贷成本(利率)也应该降低。

但是,央行的降准操作是针对商业银行的,商业银行能不能把这个意图贯彻下去?能不能以较低的利率把钱放贷出去?目前来讲,普遍认为这种传导机制并不是那么灵光,或者说政策的迟滞效应更明显了。

打个比喻,央行扔下一颗石子,湖面上泛起了一圈涟漪,但是浪花能传多远,能不能荡到岸边,不会非常确凿地立竿见影。

也就是说,需要贷款的小微企业和实体经济,能不能以及何时以较低的利率从银行贷到款,这还得取决于商业银行。在对风险状况的判断没有大的改变前,估计银行不会贸然开闸放贷。

至于网贷P2P,本身就不是银行系统内的东西。在经历了近三个月的暴雷潮之后,9月份网贷行业已经渐趋平稳,头部平台回暖迹象明显,行业投资收益率超过10%。

参与网贷的出借人是什么人?通过网贷平台借款的又是什么人?央行降准会对网贷有什么影响吗?

降准后增加的钱在银行手里,假如能够进入网贷行业,才可以影响P2P的收益。我估计,这个过程要么几乎不可能,要么时间会非常久。

本次降准是2018年以来的第四次,今年以来共计降了约3个百分点。但是房地产市场会因此告别寒冬迎来春天么?一般来说,银行货币政策宽松、降准的话对楼市来说是利好消息,可以降低融资成本,但是如果是定向降准的话,短期内对楼市影响不会太大。话说这次降准只是为了优化商业银行和金融市场流动性结构,降低企业融资成本,增加企业资金来源,从而振兴实体经济。从融资渠道来说,由于融资监管严格,房企融资渠道越来越窄,资金面依然紧张;从购房者角度来说,银行利率普遍上浮30%,增加了购房成本,购房者观望情绪浓重;从棚改方面来说,货币化安置政策已部署调整,将尽快取消货币化安置优惠政策,也就是说以后棚改户尽量给房不给钱或少给钱。2018下半年是房地产市场的寒冬已成为行业共识。但长期来看,资金最终难免还是会流入房地产市场。毕竟房地产市场资金缺口太大,而房地产行业牵扯到方方面面,可谓牵一发而动全身。流动性的持续宽松将对资金密集型的房企形成一定支撑,银行方面利率或将有所下调。总之,本次降准对稳定楼市、稳定房价、稳定民心都有一定作用。

谢谢邀请,能否大幅提振信心还不能确定,毕竟弱势已久。但是有一点要充分重视,就是最高层已经认识到了资本市场的重要性,这还要感谢特朗普总统,是他认为美股向上,A股向下,贸易战他赢了,且不说这是否正确,但毫无疑问代表了西方国家的一种观点。现代世界,竞争的复杂性是空前的,但是经济的利益更加突出,战争只是为其服务的一种方式,贸易战,资本战同样的是为其服务的。如果一个崛起的大国,没有一个与其地位相称的资本市场,那是不可想象的,对内不能使国民分享崛起的红利,对外不能展示大国的影响力。这样的崛起不可持久,也没有意义。因此要站在战略的高度看待资本市场。可喜的是,这次央行的降准,时机和力度与以往不同,不再犹豫不决,对市场信心必然有好的提振。更重要的是使国民对国家的信心大大增强,在中美竞争激烈的当下,有着极大的意义。

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